CONFORMITÉ DES BÂTIMENTS
Conformité proactive des bâtiments avec dEEP – Le Programme d'Efficacité Énergétique de dnergy®,
Contribuer à la SFDR, la CSRD, l'EPBD, le CRREM et bien plus encore.
Notre Programme d'Efficacité Énergétique de dnergy® (dEEP) aide à atteindre vos objectifs grâce à un cycle d'amélioration continue fondé sur des faits, qui simplifie la conformité sans effort.
dEEP contribue à la conformité à chaque étape.
Naviguer dans le paysage de la conformité avec dEEP
Dans l'environnement réglementaire actuel, assurer la conformité des bâtiments est primordial pour les gestionnaires d'actifs. dEEP – Le Programme d'Efficacité Énergétique de dnergy®, est spécifiquement conçu pour aider votre portefeuille immobilier commercial à respecter et dépasser, de manière proactive, les exigences législatives et ESG. Nous fournissons les données, les rapports et les informations exploitables nécessaires pour naviguer des mandats complexes et démontrer votre engagement envers la responsabilité environnementale.
Simplifier la conformité sans effort
Comment dEEP contribue-t-il aux certifications et aux directives clés ?
dnergy® contribue activement à un large éventail de certifications et de directives législatives, notamment :
CRREM: Carbon Risk Real Estate Monitor
Alors que les objectifs de durabilité et de décarbonation deviennent obligatoires dans l'ensemble de l'Europe, le Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) est en train de devenir une référence critique. Il fournit des trajectoires de décarbonation fondées sur la science qui permettent aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers d'évaluer si leurs propriétés sont alignées sur les objectifs climatiques de l'UE.
En comparant la performance énergétique de votre bâtiment aux références CRREM, vous pouvez identifier :
• Quels actifs sont « échoués » (stranded) et à risque d'échouer face aux futures réglementations carbone ?
• Où agir avec des rénovations écoénergétiques ?
• Comment préserver et améliorer la valeur marchande de votre actif dans une économie soucieuse du climat ?
Le Plan d'Action dEEP vous permet d'atteindre vos objectifs CRREM.
Chez dnergy®, nous intégrons les trajectoires CRREM directement dans nos plans d'action dEEP, en offrant un suivi dynamique, des prévisions de performance et des recommandations concrètes pour maintenir vos actifs alignés — et en avance sur la réglementation.
dEEP va au-delà des diagnostics. Il vous aide à agir à :
• Suivre dynamiquement la performance carbone par actif en temps réel.
• Simuler des scénarios de conformité futurs à l'aide des trajectoires CRREM.
• Identifier où et quand investir dans des améliorations ciblées.
• Réduire l'intensité carbone — et de le prouver, avec des données en direct.
Le CRREM est l'outil qui vous indique si votre bâtiment est en ordre
ou s'il risque de perdre en valeur en raison d'une mauvaise performance énergétique.
S'il n'est pas aligné, c'est le signal d'alarme :
vous devez agir, soit par des rénovations stratégiques, soit par la mise en œuvre d'outils intelligents tels que dEEP de dnergy®.
Contactez-nous pour obtenir des informations exploitables afin de maintenir vos actifs alignés — et en avance sur la réglementation.
Ce que vous devez savoir sur les 8 autres réglementations clés de l'Europe en matière d'énergie et de durabilité :
1) Taxonomie de l'UE : Taxonomie de l'Union Européenne pour les activités durables
La taxonomie de l'UE est un système de classification qui définit quelles activités économiques peuvent être considérées comme écologiquement durables. C'est une pierre angulaire du Pacte vert européen, conçue pour orienter les capitaux vers des investissements verts et aligner les flux financiers sur les objectifs climatiques.
Cela signifie identifier quels actifs et quelles activités de rénovation répondent à des critères de sélection technique stricts pour l'immobilier, en particulier en matière d'atténuation du changement climatique, d'adaptation et de performance énergétique. L'objectif est de promouvoir la transparence, de réduire le greenwashing et de renforcer la confiance des investisseurs grâce à des définitions normalisées de la « durabilité ».
2) SFDR: Règlement sur la Publication d'Informations en Matière de Durabilité dans le Secteur des Services Financiers
Le SFDR oblige les acteurs des marchés financiers, y compris les gestionnaires d'actifs, à divulguer la manière dont les risques de durabilité sont intégrés aux décisions d'investissement, ainsi que les impacts probables de ces risques sur les rendements. Il fait partie du cadre plus large de la Finance Durable de l'UE, visant à accroître la responsabilité et la transparence des allégations ESG.
Pour les portefeuilles immobiliers, le SFDR signifie suivre et rendre compte des mesures de durabilité au niveau des actifs et des fonds — à la fois aux étapes précontractuelles et à la suite. La réglementation classe les produits financiers en articles 6, 8 et 9 en fonction de leur orientation en matière de durabilité, créant un besoin urgent de données fiables et de mécanismes de reporting transparents.
3) CSRD: Directive sur la Publication d'Informations en Matière de Durabilité par les Entreprises
La CSRD s'appuie sur la Directive sur la Publication d'Informations Non Financières (NFRD) en élargissant considérablement la portée et la profondeur du reporting de durabilité dans l'UE. Les grandes entreprises et les PME cotées doivent divulguer des informations détaillées et vérifiables sur les sujets ESG conformément aux Normes Européennes de Reporting de Durabilité (ESRS).
Les gestionnaires d'actifs immobiliers doivent désormais suivre l'impact environnemental, les risques climatiques, la responsabilité sociale et la performance de la gouvernance aux niveaux de l'entreprise et des actifs. Cela inclut des mesures prospectives, des évaluations de double matérialité et des divulgations de la chaîne de valeur.
4) EPBD: Directive sur la performance énergétique des bâtiments
L'EPBD est central dans les efforts de l'UE pour décarboner son parc immobilier, qui représente environ 40% de la consommation d'énergie et 36% des émissions de CO2
La révision de 2023 va plus loin — en imposant des normes minimales de performance énergétique (MEPS) pour tous les bâtiments, en introduisant un carnet de bord numérique des bâtiments et en exigeant l'élimination progressive du chauffage au combustible fossile. Cela a un impact direct sur les gestionnaires d'actifs, qui doivent s'assurer que leurs portefeuilles sont conformes en matière d'énergie et prêts à la rénovation.
5) EPC: Certificat de Performance Énergétique
L'EPC fournit une évaluation standardisée de l'efficacité énergétique d'un bâtiment, offrant un aperçu crucial de la performance opérationnelle et de la conformité aux réglementations énergétiques nationales. C'est un outil central pour évaluer le parc immobilier actuel et éclairer les décisions relatives aux rénovations et aux objectifs de durabilité.
Pour les gestionnaires d'actifs immobiliers, les EPC sont essentiels pour la conformité, la transparence vis-à-vis des locataires et l'alignement sur des stratégies plus larges de réduction des émissions de carbone. Les notations EPC influencent de plus en plus les évaluations immobilières, la demande des locataires et l'examen des investisseurs.
6) NZEB: Bâtiment à Énergie Quasi Nulle
Les normes NZEB exigent des bâtiments une très haute performance énergétique, la majeure partie de l'énergie requise provenant de sources renouvelables. C'est un élément clé de l'agenda de l'UE en matière de bâtiments neutres pour le climat, notamment pour les nouvelles constructions et les rénovations majeures.
Se conformer au NZEB n'est plus facultatif — c'est une condition préalable pour les nouveaux développements et les rénovations. Cela signifie une planification précise, des prévisions de coûts et l'intégration de sources renouvelables sur site ou de systèmes à haute efficacité pour les gestionnaires d'actifs.
7) SRI: Indicateur de Préparation Intelligente (Smart Readiness Indicator)
Le SRI est un nouveau cadre de l'UE mesurant la capacité d'un bâtiment à adapter son utilisation de l'énergie grâce à des technologies innovantes — telles que l'automatisation, la réactivité aux besoins des occupants et l'intégration aux réseaux d'énergie.
Le SRI apporte une dimension numérique à la durabilité. Il s'agit de tirer parti de l'intelligence pour réduire la consommation d'énergie, améliorer le confort et favoriser la décarbonation. Pour les propriétaires immobiliers, il crée une mesure de valeur tournée vers l'avenir, liée à l'innovation et à l'efficacité opérationnelle.
8) BREEAM: Building Research Establishment Environmental Assessment Method
BREEAM est une certification de durabilité reconnue mondialement qui évalue les bâtiments dans les catégories énergie, santé, eau, matériaux et innovation. Une forte notation BREEAM améliore la valeur des actifs, attire les locataires soucieux des critères ESG et renforce la confiance des investisseurs.
Naviguer dans les exigences BREEAM au sein d’un portefeuille — en particulier lors de l’acquisition ou de la rénovation — nécessite un suivi continu, une centralisation des données et une optimisation des performances.
Ce que vous devez savoir sur les 8 autres réglementations clés de l'Europe en matière d'énergie et de durabilité :
Taxonomie de l'Union Européenne pour les activités durables
La taxonomie de l'UE est un système de classification qui définit quelles activités économiques peuvent être considérées comme écologiquement durables. C'est une pierre angulaire du Pacte vert européen, conçue pour orienter les capitaux vers des investissements verts et aligner les flux financiers sur les objectifs climatiques.
Cela signifie identifier quels actifs et quelles activités de rénovation répondent à des critères de sélection technique stricts pour l'immobilier, en particulier en matière d'atténuation du changement climatique, d'adaptation et de performance énergétique. L'objectif est de promouvoir la transparence, de réduire le greenwashing et de renforcer la confiance des investisseurs grâce à des définitions normalisées de la « durabilité ».
Règlement sur la Publication d'Informations en Matière de Durabilité dans le Secteur des Services Financiers
Le SFDR oblige les acteurs des marchés financiers, y compris les gestionnaires d'actifs, à divulguer la manière dont les risques de durabilité sont intégrés aux décisions d'investissement, ainsi que les impacts probables de ces risques sur les rendements. Il fait partie du cadre plus large de la Finance Durable de l'UE, visant à accroître la responsabilité et la transparence des allégations ESG.
Pour les portefeuilles immobiliers, le SFDR signifie suivre et rendre compte des mesures de durabilité au niveau des actifs et des fonds — à la fois aux étapes précontractuelles et à la suite. La réglementation classe les produits financiers en articles 6, 8 et 9 en fonction de leur orientation en matière de durabilité, créant un besoin urgent de données fiables et de mécanismes de reporting transparents.
Directive sur la Publication d'Informations en Matière de Durabilité par les Entreprises
La CSRD s'appuie sur la Directive sur la Publication d'Informations Non Financières (NFRD) en élargissant considérablement la portée et la profondeur du reporting de durabilité dans l'UE. Les grandes entreprises et les PME cotées doivent divulguer des informations détaillées et vérifiables sur les sujets ESG conformément aux Normes Européennes de Reporting de Durabilité (ESRS).
Les gestionnaires d'actifs immobiliers doivent désormais suivre l'impact environnemental, les risques climatiques, la responsabilité sociale et la performance de la gouvernance aux niveaux de l'entreprise et des actifs. Cela inclut des mesures prospectives, des évaluations de double matérialité et des divulgations de la chaîne de valeur.
Directive sur la performance énergétique des bâtiments
L'EPBD est central dans les efforts de l'UE pour décarboner son parc immobilier, qui représente environ 40% de la consommation d'énergie et 36% des émissions de CO2.
La révision de 2023 va plus loin — en imposant des normes minimales de performance énergétique (MEPS) pour tous les bâtiments, en introduisant un carnet de bord numérique des bâtiments et en exigeant l'élimination progressive du chauffage au combustible fossile. Cela a un impact direct sur les gestionnaires d'actifs, qui doivent s'assurer que leurs portefeuilles sont conformes en matière d'énergie et prêts à la rénovation.
Certificat de Performance Énergétique
L'EPC fournit une évaluation standardisée de l'efficacité énergétique d'un bâtiment, offrant un aperçu crucial de la performance opérationnelle et de la conformité aux réglementations énergétiques nationales. C'est un outil central pour évaluer le parc immobilier actuel et éclairer les décisions relatives aux rénovations et aux objectifs de durabilité.
Pour les gestionnaires d'actifs immobiliers, les EPC sont essentiels pour la conformité, la transparence vis-à-vis des locataires et l'alignement sur des stratégies plus larges de réduction des émissions de carbone. Les notations EPC influencent de plus en plus les évaluations immobilières, la demande des locataires et l'examen des investisseurs.
Bâtiment à Énergie Quasi Nulle
Les normes NZEB exigent des bâtiments une très haute performance énergétique, la majeure partie de l'énergie requise provenant de sources renouvelables. C'est un élément clé de l'agenda de l'UE en matière de bâtiments neutres pour le climat, notamment pour les nouvelles constructions et les rénovations majeures.
Se conformer au NZEB n'est plus facultatif — c'est une condition préalable pour les nouveaux développements et les rénovations. Cela signifie une planification précise, des prévisions de coûts et l'intégration de sources renouvelables sur site ou de systèmes à haute efficacité pour les gestionnaires d'actifs.
Indicateur de Préparation Intelligente (Smart Readiness Indicator)
Le SRI est un nouveau cadre de l'UE mesurant la capacité d'un bâtiment à adapter son utilisation de l'énergie grâce à des technologies innovantes — telles que l'automatisation, la réactivité aux besoins des occupants et l'intégration aux réseaux d'énergie.
Le SRI apporte une dimension numérique à la durabilité. Il s'agit de tirer parti de l'intelligence pour réduire la consommation d'énergie, améliorer le confort et favoriser la décarbonation. Pour les propriétaires immobiliers, il crée une mesure de valeur tournée vers l'avenir, liée à l'innovation et à l'efficacité opérationnelle.
Building Research Establishment Environmental Assessment Method
BREEAM est une certification de durabilité reconnue mondialement qui évalue les bâtiments dans les catégories énergie, santé, eau, matériaux et innovation. Une forte notation BREEAM améliore la valeur des actifs, attire les locataires soucieux des critères ESG et renforce la confiance des investisseurs.
Naviguer dans les exigences BREEAM au sein d’un portefeuille — en particulier lors de l’acquisition ou de la rénovation — nécessite un suivi continu, une centralisation des données et une optimisation des performances.
NOTRE ENGAGEMENT
Engagement des Parties Prenantes pour la Conformité
Au-delà des données et de la technologie, dnergy® s'engage à impliquer les parties prenantes, y compris les locataires, pour les aider à comprendre leur impact sur les émissions de Co2 et à les guider vers une utilisation des bâtiments plus économe en énergie. Cette approche collaborative garantit que les efforts de conformité sont intégrés à l'ensemble de votre portefeuille.
La technologie au service de l’expertise